Leistungsumfang
Leistungen
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine einmalige und aufregende Angelegenheit. Es gibt zahlreiche Themen, die Ihnen zum ersten Mal begegnen werden und Fragen, die sich daraus ergeben. Die Begleitung durch einen fachkundigen Makler gibt Ihnen Sicherheit und entlastet Sie sowohl zeitlich als auch nervlich erheblich.
Ebenso sind Käufer dankbar für die Hilfe, die der Makler ihnen bietet. Wenn ein Makler in den Verkaufsprozess eingebunden ist, gibt das Käufern – die in den allermeisten Fällen auch zum ersten Mal eine Immobilie kaufen und sich nicht auskennen – sehr viel Sicherheit.
Mich als Maklerin können die Käufer alles fragen, was sie nicht verstehen oder wissen möchten. Dafür bin ich da.
Mein Ziel ist es, Ihnen und Ihren Käufern einen umfassenden Service zu bieten.
Wie aufwendig eine gründliche Makler-Arbeit ist, bekommen meine Kunden gar nicht mit.
Dennoch ist es wichtig, dass Sie wissen, welchen Leistungsumfang und welchen außergewöhnlichen Service Sie bei einer Zusammenarbeit mit Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen erwarten dürfen.
Verkaufen
Es gibt die verschiedensten Gründe, warum eine Immoblie verkauft werden soll.
Liegt es gerade an der Zinslage und einer nicht mehr leistbaren Anschlussfinanzierung?
War die Immobilie ein Erbe oder zwingt eine Trennung zum Verkauf?
Im Alter möchten sich viele Menschen räumlich verkleinern.
Es sind sehr oft Emotionen vorhanden, daher ist ein Immobilienverkauf meist auch ein Schritt des Loslassens.
Es wurde in den Häusern und Wohnungen gelebt. Mit allen Höhen und Tiefen und diese Kapitel müssen zum Abschluss gebracht werden.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.
Der Wert Ihrer Immobilie
Die Basis für den Verkauf ist die Wertermittlung.
Drei Hauptmerkmale sind wichtig: Zustand, Ausstattung, Lage.
Nicht nur, um eine gute Chance für einen lukrativen Verkauf zu haben. Denn ist der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, gibt es keine Nachfrage und die Praxis zeigt, dass der finale Verkaufspreis immer weit unter dem Marktpreis liegt.
Für die Ermittlung des marktgerechten Immobilienpreises ist das Vorliegen aller Unterlagen und die Verifizierung aller Angaben der Verkäufer durch mich unabdingbar.
Unterlagen
Home Staging
Was ist Home Staging?
Home Staging bedeutet, Ihre Immobilie “bühnenreif herzurichten”. Und zwar für die große Verkaufsbühne.
Mit “Home Staging RUHRGEBIET”, Christiane Jürgens, habe ich alle Möglichkeiten zur Hand. Von der “kleinen Verschönerung” bis hin zur Komplett-Ausstattung Ihrer Immobilie alles vorzunehmen, was den Verkauf günstig beeinflusst.
Eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung/Haus wirkt aufgeräumt, behaglich, modern, schick und einladend.
Es ist wie mit Aschenputtel: das Schöne ist bereits vorhanden, muss aber in ein entsprechendes Erscheinungsbild gebracht werden.
Das Exposé
Das Exposé ist für Kaufinteressenten die erste Informationsquelle, insbesondere die Fotos entscheiden schnell über „Top“ oder „Flop“.
Es sollte übersichtlich aber auch so ausführlich wie möglich alles zu den drei wichtigsten Punkten dargestellt sein: Ausstattung, Zustand, Lage.
Immobilienfotos werden an einem abgesprochenen Termin angefertigt. Für größere Liegenschaften steht eine Drohne für die Außenaufnahmen zur Verfügung.
Die Texte sind selbstverständlich fehlerfrei und das Exposé an sich ist hochwertig gestaltet.
Mit anderen Worten: auch hier habe ich höchste Ansprüche an Qualität und Wertigkeit.
Die Inserate
Als Business-Partner von Immowelt / Immonet werden meine Inserate dort und auch auch auf zahlreichen anderen Partner-Plattformen veröffentlicht.
Weitere interessante Marketingtools stehen uns zur Verfügung und werden – je nach Konstellation und Zielgruppe – in Anwendung gebracht.
Zum Beispiel Immobilienvideos.
Sowohl für die Kaufinteressenten also auch für die Verkäufer bin ich auch über meine Öffnungszeiten hinaus erreichbar.
Die Verkäufer werden in regelmäßigen Abständen über die Gesamtsituation informiert.
Besichtigungen und Verhandlung
Für Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierung ist es selbstverständlich, dass genau dann für meine Kaufinteressenten Zeit ist, wenn diese NICHT arbeiten müssen. Somit finden Besichtigungstermine in der Regel am Abend oder am Wochenende statt.
Wenn Sie während der Vermarktungsphase Ihre Immobilie noch bewohnen, werden alle Besichtigungstermine rechtzeitig mit Ihnen abgestimmt und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse jederzeit Rücksicht genommen.
Wenn die Entscheidung für den Kauf gefallen ist, werde ich, wiederum als Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer, in die Verkaufsverhandlungen gehen.
Dies ist häufig ein Punkt, an dem Privatverkäufer scheitern – überlassen Sie es daher nicht dem Zufall oder Glück.
Ich erziele stets ein für beide Seiten faires Ergebnis.
Die Baufinanzierung
Die nächste Hürde, die Kaufinteressenten zu nehmen haben, ist, ein zu ihrer Bonität passendes Darlehn zu bekommen.
Die Zinsen sind für aktuelle Verhältnisse hoch. So hoch, dass es nicht mehr so einfach ist, Käufer für Ihre Immobilie zu finden, da die allermeisten Kaufwilligen die hohen monatlichen Raten nicht tragen können.
Ich bin IHK geprüfte Fachfrau für Immobiliardarlehnsvermittlung und als solche bankenunabhängig tätig. Der große Vorteil: schnell und unkompliziert kann ich dabei helfen, eine exakt auf die Kunden zugeschnittene Finanzierung zu finden, wenn diese eine Alternative zu Ihrer Hausbank wünschen.
Professionelle, unabhängige und umfangreiche Beratung hilft den Käufern, auch in dieser Thematik Sicherheit zu erlangen.
Für Verkäufer ist auch dies ein großer Vorteil, da sämtliche Schritte einer Finanzierung beschleunigt gegangen werden. Nach der Finanzierungszusage kann der lang ersehnte Termin beim Notar stattfinden.
Kaufvertrag und Notar
Ich begleite Käufer und Verkäufer auch rund um Kaufvertrag und Beurkundung.
Nicht selten gibt es problematische Punkte im Grundbuch.
Zum Beispiel kann es sich um alte Eintragungen handeln, die gelöscht werden müssen. Oder um Uneinigkeiten einer Erbengemeinschaft und zahlreiche Problemstellungen mehr.
Hier arbeite ich vertrauensvoll mit meinem Hausnotariat zusammen.
Es werden keine Fragen offen bleiben.
Ich kann mich darauf verlassen, dass gewissenhaft und nachhaltig eventuelle Schwierigkeiten erkannt und meine Kunden bis zur Klärung des Sachverhaltes begleitet werden.
Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen
Mittelstraße 41
45549 Sprockhövel
Für Sie da: Mo – Fr: 9 – 18 Uhr
Bürotermine nur nach Terminvereinbarung
Mail: info(@)christiane-juergens-immobilien.de
Facebook: fb.me/christianejuergensimmo
Internet: www.christiane-juergens-immobilien.de
Mobil: 01 57 / 89 34 75 94
