Leistungsumfang

Leistungsumfang von Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen

Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine einmalige und aufregende Angelegenheit. Es gibt zahlreiche Themen, die Ihnen zum ersten Mal begegnen werden und Fragen, die sich daraus ergeben. Die Begleitung durch einen fachkundigen Makler gibt Ihnen Sicherheit und entlastet Sie sowohl zeitlich als auch nervlich erheblich.

Ebenso sind Käufer dankbar für die Hilfe, die der Makler ihnen bietet. Wenn ein Makler in den Verkaufsprozess eingebunden ist, gibt das Käufern – die in den allermeisten Fällen auch zum ersten Mal eine Immobilie kaufen und sich nicht auskennen – sehr viel Sicherheit.

Mich als Maklerin können die Käufer alles fragen, was sie nicht verstehen oder wissen möchten. Dafür bin ich da.

Mein Ziel ist es, Ihnen und Ihren Käufern einen umfassenden Service zu bieten. 

Wie aufwendig eine gründliche Makler-Arbeit ist, bekommen meine Kunden gar nicht mit. 

Dennoch ist es wichtig, dass Sie wissen, welchen Leistungsumfang und welchen außergewöhnlichen Service Sie bei einer Zusammenarbeit mit Christiane Jürgens Immobilien erwarten dürfen.

Zeit für Sie

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – Sie benötigen Zeit.

Wir lernen uns kennen und machen einen gemeinsamen Rundgang durch Haus bzw. Wohnung.

Es findet eine gründliche Aufnahme aller Daten der Immobilie statt. Bei älteren Häusern gibt es z. B. über die Jahre viele, viele Besonderheiten, die genannt und verstanden werden wollen. 
Kaufinteressenten fragen viel, denn auch sie müssen verstehen, wohin diese Klappe führt, wo dieser Gang endet, wofür dieser Schalter ist und warum dort ein Kabel lose herabhängt. 

Es gibt auch seitens der Verkäufer meist zahlreiche Fragen, die ich Ihnen gerne beantworte.

Immobilien sind spannend. Und: Zeit für einen Kaffee hat man doch immer.

Der Wert Ihrer Immobilie 

Nur mit einem realistischen Preis wird eine Immobilie in einer durchschnittlich guten Zeit verkauft. 

In der Mehrheit der Verkaufsfälle ist es leider so, dass die Zeit drängt, da die Eigentümer bzw. Erben wirtschaftliche Gründe für den Verkauf haben.

Hier ist es daher besonders wichtig, dass Ihr Eigentum auch nicht “verschleudert” wird! 

Ermitteln Sie doch vorab selbst den Wert Ihrer Immobilie:

Aufbereitung der Unterlagen

Sowohl für die Verkaufsunterlagen, für die Kaufinteressenten als auch für die finanzierende Bank sind zahlreiche Unterlagen aufzubereiten.

Die Informationen aus Grundbuch, Hausakte, Katasteramt und weiteren verschiedenen kommunalen Ämtern, dem Energieausweis und noch einige mehr müssen einzeln besorgt, bezahlt und verarbeitet werden.

Nicht nur, dass eine rechtlch korrekte Auflistung aller relevanten Angaben im Exposé wichtig ist.

Ich bin das Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer.

Aufgabe ist, beide zusammenzuführen, perfekt zu unterstützen und zu entlasten.

Die meisten Verkäufer möchten nicht in den Verkaufsprozess eingebunden werden und die Kaufinteressenten benötigen laufend Informationen und Unterlagen. Darauf bin ich vorbereitet und kann die Bedürfnisse beider Parteien entsprechend erfüllen. 

Home Staging

In einem von mir bestimmten, kleinen Umfang gratis für Sie, wenn ich den entsprechenden  Vermarktungsauftrag für Ihre Immobilie habe.

Was ist Home Staging?

Home Staging bedeutet, Ihre Immobilie “bühnenreif herzurichten”. Und zwar für die große Verkaufsbühne.

Mit “Home Staging RUHRGEBIET”, Christiane Jürgens, habe ich alle Möglichkeiten zur Hand. Von der “kleinen Verschönerung” bis hin zur Komplett-Ausstattung Ihrer Immobilie alles vorzunehmen, was den Verkauf günstig beeinflusst. 

Eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung wirkt aufgeräumt, behaglich, modern, schick und einladend.

Es ist wie mit Aschenputtel: das Schöne ist bereits vorhanden, muss aber in ein entsprechendes Erscheinungsbild gebracht werden.

 

Das Exposé

Das Exposé ist für Kaufinteressenten die erste Information über Ihre Immobilie.

Es soll schließlich schon dem Exposé zu entnehmen sein, ob es sich um die neue Traumimmobilie handelt.

Mal eben schnell mit dem Handy durch das Haus / die Wohnung laufen und ein paar Fotos knipsen, die dann ins Internet kommen?

Nicht bei Christiane Jürgens Immobilien!

Immobilienfotos werden mit einer professionellen Ausrüstung an einem abgesprochenen Termin angefertigt – ja, auch dafür nehme ich mir ausreichend Zeit.

Für größere Liegenschaften steht eine Drohne für die Außenaufnahmen zur Verfügung.

Ebenfalls können mittels einer 3-D-Kamera entsprechende Ansichten / Rundgänge generiert werden. 

Die Inserate

Als Business-Partner von Immowelt / Immonet werden meine Inserate auch auf zahlreichen anderen Partner-Plattformen veröffentlicht.

Weitere interessante Marketingtools stehen uns zur Verfügung und werden – je nach Konstellation und Zielgruppe in Anwendung gebracht.

Zum Beispiel Immobilienvideos.

Sowohl für die Kaufinteressenten also auch für die Verkäufer bin ich auch über meine Öffnungszeiten hinaus erreichbar.

Die Verkäufer werden in regelmäßigen Abständen über die Gesamtsituation informiert.

Wenn Sie während der Vermarktungsphase Ihre Immobilie noch bewohnen, werden alle Besichtigungstermine rechtzeitig mit Ihnen abgestimmt und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse jederzeit Rücksicht genommen.

Besichtigungen & Verhandlungen

Besichtigungen finden in der Mehrheit der Zeit dann statt, wenn die Kaufinteressenten Zeit dazu haben.

Durch eine Vorauswahl der Interessenten vermeiden wir, dass bei bewohnten Immobilien ein unnötiger und uneffektiver “Besichtigungs-Tourismus” Sie in Ihrer Ruhe stört.

Wenn die Entscheidung für den Kauf gefallen ist, werde ich, wiederum als Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer, in die Verkaufsverhandlungen gehen.

Dies ist häufig ein Punkt, an dem Privatverkäufer scheitern – überlassen Sie es daher nicht dem Zufall oder Glück, sondern legen es in meine Hände, damit ein für beide Seiten faires Ergebnis erzielt wird.

Finanzierung für die Käufer

Die nächste Hürde, die Kaufinteressenten zu nehmen haben, ist, ein zu ihrer Bonität passendes Darlehn zu bekommen.

Ich bin IHK geprüfte Fachfrau für Immobiliardarlehnsvermittlung und als solche bankenunabhängig tätig. Der große Vorteil: schnell und unkompliziert kann ich dabei helfen, eine exakt auf die Kunden zugeschnittene Finanzierung zu finden.

Professionelle, unabhängige und umfangreiche Beratung hilft den Käufern, auch in dieser Thematik Sicherheit zu erlangen.

Für Verkäufer ist auch dies ein großer Vorteil, da sämtliche Schritte einer Finanzierung beschleunigt gegangen werden. Nach der Finanzierungszusage kann der lang ersehnte Termin beim Notar stattfinden.

Hausnotariat

Ich begleite Käufer und Verkäufer auch bei allem rund um Kaufvertrag und Beurkundung. Es werden keine Fragen offen bleiben. 

Nicht selten gibt es problematische Punkte im Grundbuch.

Zum Beispiel kann es sich um alte Eintragungen handeln, die gelöscht werden müssen. Oder um Uneinigkeiten einer Erbengemeinschaft und zahlreiche Problemstellungen mehr. 

Hier arbeite ich vertrauensvoll mit meinem Hausnotariat zusammen.

Ich kann mich darauf verlassen, dass gewissenhaft und nachhaltig die Problemstellung erkannt und meine Kunden bis zur Klärung des Sachverhaltes begleitet werden.

Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen

Mittelstraße 41

45549 Sprockhövel

Für Sie da: Mo – Fr: 9 – 18 Uhr

Bürotermine nur nach Terminvereinbarung

Mobil: 01 57 / 89 34 75 94

Ruf: 0 23 39 / 90 42 773

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Fax: 0 23 39 / 92 32 711-9

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