Verkaufen braucht Zeit

Es ist häufig ein längerer Prozess, bis sich Eigentümer dazu entschließen, ihre Immobilie zu verkaufen. Im Alter möchten sich viele Menschen räumlich verkleinern und doch gibt es viele Emotionen, die die Entscheidung schwer machen.
Ebenso wenn ein Haus vererbt wurde, oder wenn eine Trennung zum Verkauf zwingt.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.

Der Wert Ihrer Immobilie

Die Basis für den Verkauf ist eine detaillierte Bestandsaufnahme.
Drei Hauptmerkmale sind wichtig: Zustand, Ausstattung, Lage.
Aktuell ist die Lage am Immobilienmarkt angespannt, da wir ein – im Vergleich zu den letzten Jahren – hohes Zinsniveau haben.

Unter dem Strich ist eine gute Wertermittlung wichtig für den Verkauf.

Rufen Sie mich an, um einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Meine Wertermittlung ist für Sie kostenfrei.

Aufbereiten der Unterlagen

Sowohl für die Verkaufsunterlagen, für die Kaufinteressenten als auch für die finanzierende Bank sind zahlreiche Unterlagen aufzubereiten.

Die Informationen aus Grundbuch, Hausakte, Katasteramt und weiteren verschiedenen kommunalen Ämtern, dem Energieausweis und noch einige mehr müssen einzeln besorgt, bezahlt und verarbeitet werden.

Nicht nur, dass eine rechtlich korrekte Auflistung aller relevanten Angaben im Exposé wichtig ist.

Die meisten Verkäufer möchten nicht in den Verkaufsprozess eingebunden werden und die Kaufinteressenten benötigen laufend Informationen und Unterlagen. Darauf bin ich vorbereitet und kann die Bedürfnisse beider Parteien entsprechend erfüllen.

Home Staging

Was ist Home Staging?
Home Staging bedeutet, Ihre Immobilie “bühnenreif herzurichten”. Und zwar für die große Verkaufsbühne.
Mit “Home Staging RUHRGEBIET”, Christiane Jürgens, habe ich alle Möglichkeiten zur Hand. Von der “kleinen Verschönerung” bis hin zur Komplett-Ausstattung Ihrer Immobilie alles vorzunehmen, was den Verkauf günstig beeinflusst.
Eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung wirkt aufgeräumt, behaglich, modern, schick und einladend.
Es ist wie mit Aschenputtel: das Schöne ist bereits vorhanden, muss aber in ein entsprechendes Erscheinungsbild gebracht werden.

Das Exposé

Das Exposé ist für Kaufinteressenten die erste Informationsquelle, insbesondere die Fotos entscheiden schnell über „Top“ oder „Flop“.
Es sollte übersichtlich aber auch so ausführlich wie möglich alles zu den drei wichtigsten Punkten dargestellt sein: Ausstattung, Zustand, Lage.
Immobilienfotos werden an einem abgesprochenen Termin angefertigt. Für größere Liegenschaften steht eine Drohne für die Außenaufnahmen zur Verfügung.
Ebenfalls können mittels einer 3-D-Kamera entsprechende Ansichten / Rundgänge generiert werden.
Die Texte sind selbstverständlich fehlerfrei und das Exposé an sich ist hochwertig gestaltet.
Mit anderen Worten: auch hier habe ich höchste Ansprüche an Qualität und Wertigkeit.

Die Inserate

Als Business-Partner von Immowelt / Immonet werden meine Inserate auch auf zahlreichen anderen Partner-Plattformen veröffentlicht.

Weitere interessante Marketingtools stehen uns zur Verfügung und werden – je nach Konstellation und Zielgruppe in Anwendung gebracht.

Zum Beispiel Immobilienvideos.

Sowohl für die Kaufinteressenten also auch für die Verkäufer bin ich auch über meine Öffnungszeiten hinaus erreichbar.

Die Verkäufer werden in regelmäßigen Abständen über die Gesamtsituation informiert.

Besichtigungen und Verhandlung

Für Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierung ist es selbstverständlich, dass genau dann für meine Kaufinteressenten Zeit ist, wenn diese NICHT arbeiten müssen. Somit finden Besichtigungstermine in der Regel am Abend oder am Wochenende statt.

Wenn Sie während der Vermarktungsphase Ihre Immobilie noch bewohnen, werden alle Besichtigungstermine rechtzeitig mit Ihnen abgestimmt und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse jederzeit Rücksicht genommen.
Wenn die Entscheidung für den Kauf gefallen ist, werde ich, wiederum als Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer, in die Verkaufsverhandlungen gehen.
Dies ist häufig ein Punkt, an dem Privatverkäufer scheitern – überlassen Sie es daher nicht dem Zufall oder Glück. Ich erziele stets ein für beide Seiten faires Ergebnis.

Die Baufinanzierung

Die nächste Hürde, die Kaufinteressenten zu nehmen haben, ist, ein zu ihrer Bonität passendes Darlehn zu bekommen.

Die Zinsen sind für aktuelle Verhältnisse hoch. So hoch, dass es nicht mehr so einfach ist, Käufer für Ihre Immobilie zu finden, da die allermeisten Kaufwilligen die hohen monatlichen Raten nicht tragen können.

Ich bin IHK geprüfte Fachfrau für Immobiliardarlehnsvermittlung und als solche bankenunabhängig tätig. Der große Vorteil: schnell und unkompliziert kann ich dabei helfen, eine exakt auf die Kunden zugeschnittene Finanzierung zu finden.

Professionelle, unabhängige und umfangreiche Beratung hilft den Käufern, auch in dieser Thematik Sicherheit zu erlangen.

Für Verkäufer ist auch dies ein großer Vorteil, da sämtliche Schritte einer Finanzierung beschleunigt gegangen werden. Nach der Finanzierungszusage kann der lang ersehnte Termin beim Notar stattfinden.

Kaufvertrag und Notar

Ich begleite Käufer und Verkäufer auch bei allem rund um Kaufvertrag und Beurkundung.
Nicht selten gibt es problematische Punkte im Grundbuch.
Zum Beispiel kann es sich um alte Eintragungen handeln, die gelöscht werden müssen. Oder um Uneinigkeiten einer Erbengemeinschaft und zahlreiche Problemstellungen mehr.
Hier arbeite ich vertrauensvoll mit meinem Hausnotariat zusammen. Es werden keine Fragen offen bleiben.
Ich kann mich darauf verlassen, dass gewissenhaft und nachhaltig eventuelle Schwierigkeiten erkannt und meine Kunden bis zur Klärung des Sachverhaltes begleitet werden.

Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen

Mittelstraße 41

45549 Sprockhövel

Für Sie da: Mo – Fr: 9 – 18 Uhr

Bürotermine nur nach Terminvereinbarung

Mail: info(@)christiane-juergens-immobilien.de

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Internet: www.christiane-juergens-immobilien.de

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