Leistungsumfang
Leistungen
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine einmalige und aufregende Angelegenheit. Es gibt zahlreiche Themen, die Ihnen zum ersten Mal begegnen werden und Fragen, die sich daraus ergeben. Die Begleitung durch einen fachkundigen Makler gibt Ihnen Sicherheit und entlastet Sie sowohl zeitlich als auch nervlich erheblich.
Ebenso sind Käufer dankbar für die Hilfe, die der Makler ihnen bietet. Wenn ein Makler in den Verkaufsprozess eingebunden ist, gibt das Käufern – die in den allermeisten Fällen auch zum ersten Mal eine Immobilie kaufen und sich nicht auskennen – sehr viel Sicherheit.
Mich als Maklerin können die Käufer alles fragen, was sie nicht verstehen oder wissen möchten. Dafür bin ich da.
Mein Ziel ist es, Ihnen und Ihren Käufern einen umfassenden Service zu bieten.
Wie aufwendig eine gründliche Makler-Arbeit ist, bekommen meine Kunden gar nicht mit.
Dennoch ist es wichtig, dass Sie wissen, welchen Leistungsumfang und welchen außergewöhnlichen Service Sie bei einer Zusammenarbeit mit Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen erwarten dürfen.
Verkaufen braucht Zeit
Es ist häufig ein längerer Prozess, bis sich Eigentümer dazu entschließen, ihre Immobilie zu verkaufen. Im Alter möchten sich viele Menschen räumlich verkleinern und doch gibt es viele Emotionen, die die Entscheidung schwer machen.
Ebenso wenn ein Haus vererbt wurde, oder wenn eine Trennung zum Verkauf zwingt.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.
Der Wert Ihrer Immobilie
Die Basis für den Verkauf ist eine detaillierte Bestandsaufnahme.
Drei Hauptmerkmale sind wichtig: Zustand, Ausstattung, Lage.
Aktuell ist eine größere Nachfrage aufgrund des günstigen Zinsniveaus.
Unter dem Strich ist eine gute Wertermittlung wichtig für den Verkauf.
Aufbereiten der Unterlagen
Sowohl für die Verkaufsunterlagen, für die Kaufinteressenten als auch für die finanzierende Bank sind zahlreiche Unterlagen aufzubereiten.
Die Informationen aus Grundbuch, Hausakte, Katasteramt und weiteren verschiedenen kommunalen Ämtern, dem Energieausweis und noch einige mehr müssen einzeln besorgt, bezahlt und verarbeitet werden.
Nicht nur, dass eine rechtlich korrekte Auflistung aller relevanten Angaben im Exposé wichtig ist.
Die meisten Verkäufer möchten nicht in den Verkaufsprozess eingebunden werden und die Kaufinteressenten benötigen laufend Informationen und Unterlagen. Darauf bin ich vorbereitet und kann die Bedürfnisse beider Parteien entsprechend erfüllen.
Home Staging
Was ist Home Staging?
Home Staging bedeutet, Ihre Immobilie “bühnenreif herzurichten”. Und zwar für die große Verkaufsbühne.
Mit “Home Staging RUHRGEBIET”, Christiane Jürgens, habe ich alle Möglichkeiten zur Hand. Von der “kleinen Verschönerung” bis hin zur Komplett-Ausstattung Ihrer Immobilie alles vorzunehmen, was den Verkauf günstig beeinflusst.
Eine geschmackvoll ausgestattete Wohnung wirkt aufgeräumt, behaglich, modern, schick und einladend.
Es ist wie mit Aschenputtel: das Schöne ist bereits vorhanden, muss aber in ein entsprechendes Erscheinungsbild gebracht werden.
Das Exposé
Das Exposé ist für Kaufinteressenten die erste Informationsquelle, insbesondere die Fotos entscheiden schnell über „Top“ oder „Flop“.
Es sollte übersichtlich aber auch so ausführlich wie möglich alles zu den drei wichtigsten Punkten dargestellt sein: Ausstattung, Zustand, Lage.
Immobilienfotos werden an einem abgesprochenen Termin angefertigt. Für größere Liegenschaften steht eine Drohne für die Außenaufnahmen zur Verfügung.
Ebenfalls können mittels einer 3-D-Kamera entsprechende Ansichten / Rundgänge generiert werden.
Die Texte sind selbstverständlich fehlerfrei und das Exposé an sich ist hochwertig gestaltet.
Mit anderen Worten: auch hier habe ich höchste Ansprüche an Qualität und Wertigkeit.
Die Inserate
Als Business-Partner von Immowelt / Immonet werden meine Inserate auch auf zahlreichen anderen Partner-Plattformen veröffentlicht.
Weitere interessante Marketingtools stehen uns zur Verfügung und werden – je nach Konstellation und Zielgruppe in Anwendung gebracht.
Zum Beispiel Immobilienvideos.
Sowohl für die Kaufinteressenten also auch für die Verkäufer bin ich auch über meine Öffnungszeiten hinaus erreichbar.
Die Verkäufer werden in regelmäßigen Abständen über die Gesamtsituation informiert.
Besichtigungen und Verhandlung
Für Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierung ist es selbstverständlich, dass genau dann für meine Kaufinteressenten Zeit ist, wenn diese NICHT arbeiten müssen. Somit finden Besichtigungstermine in der Regel am Abend oder am Wochenende statt.
Wenn Sie während der Vermarktungsphase Ihre Immobilie noch bewohnen, werden alle Besichtigungstermine rechtzeitig mit Ihnen abgestimmt und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse jederzeit Rücksicht genommen.
Wenn die Entscheidung für den Kauf gefallen ist, werde ich, wiederum als Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer, in die Verkaufsverhandlungen gehen.
Dies ist häufig ein Punkt, an dem Privatverkäufer scheitern – überlassen Sie es daher nicht dem Zufall oder Glück. Ich erziele stets ein für beide Seiten faires Ergebnis.
Die Baufinanzierung
Die nächste Hürde, die Kaufinteressenten zu nehmen haben, ist, ein zu ihrer Bonität passendes Darlehn zu bekommen.
Die Zinsen sind niedrig, aber die Kreditvergaberichtlinien sind strenger geworden. Leider bekommt daher nicht jeder, der sich jetzt zurzeit theoretisch eine günstige Darlehnsrate leisten könnte, ein Darlehn von der Bank. Im Fokus für die Gewährung steht nämlich vor allem die persönliche Bonität.
Ich bin IHK geprüfte Fachfrau für Immobiliardarlehnsvermittlung und als solche bankenunabhängig tätig. Der große Vorteil: schnell und unkompliziert kann ich dabei helfen, eine exakt auf die Kunden zugeschnittene Finanzierung zu finden.
Professionelle, unabhängige und umfangreiche Beratung hilft den Käufern, auch in dieser Thematik Sicherheit zu erlangen.
Für Verkäufer ist auch dies ein großer Vorteil, da sämtliche Schritte einer Finanzierung beschleunigt gegangen werden. Nach der Finanzierungszusage kann der lang ersehnte Termin beim Notar stattfinden.
Kaufvertrag und Notar
Ich begleite Käufer und Verkäufer auch bei allem rund um Kaufvertrag und Beurkundung.
Nicht selten gibt es problematische Punkte im Grundbuch.
Zum Beispiel kann es sich um alte Eintragungen handeln, die gelöscht werden müssen. Oder um Uneinigkeiten einer Erbengemeinschaft und zahlreiche Problemstellungen mehr.
Hier arbeite ich vertrauensvoll mit meinem Hausnotariat zusammen. Es werden keine Fragen offen bleiben.
Ich kann mich darauf verlassen, dass gewissenhaft und nachhaltig eventuelle Schwierigkeiten erkannt und meine Kunden bis zur Klärung des Sachverhaltes begleitet werden.
Christiane Jürgens Immobilien & Finanzierungen
Mittelstraße 41
45549 Sprockhövel
Für Sie da: Mo – Fr: 9 – 18 Uhr
Bürotermine nur nach Terminvereinbarung
Mail: info(@)christiane-juergens-immobilien.de
Facebook: fb.me/christianejuergensimmo
Internet: www.christiane-juergens-immobilien.de
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